成南副中心滨江公园城 新津首宗地铁宅地登陆成都土地市场

12月27日，随着地铁10号线的驶入，新津正式成为成都郊区市县第一个拥有地铁的区域。

轨道交通对新津带来的改变，不仅是与主城物理空间距离的缩短，更是新津城市价值裂变的开始。至此，新津插上“翅膀”融入中心城区半小时生活圈。

地铁10号线二期新津段全长16.4公里、设7站1场，贯穿牧山健康城、五津水韵城两大城市组团，将串联起东升、西航港、红牌楼三大城市功能区，是成都优化城市空间布局、实施“南拓”战略的重要一环。

未来，新津将围绕地铁沿线，打造一条商业价值、公共空间、人本生活三位一体互促共进的地铁经济轴线。

正所谓，“地铁一响，黄金万两”。1月8日，新津首宗地铁精品宅地将走上拍卖席，诸多亮点值得市场关注。

地块指标

宗地位置:新津县五津街道武阳南路

面积：16.6813亩

用地性质：住宅用地

计算容积率：1.0＜容积率≤3.0

建筑密度: 不大于25%

建筑高度：满足航空限高要求

起始楼面价：3800元/㎡

拍卖时间：2020年1月8日

配建要求：1、竞得人须代建位于武阳南路东侧面积约2800.75平方米的新津中学西侧景观提升工程，修建费用不低于500元/平方米。代建完成后无偿移交新津县综合行政执法局。

竞得人须在五津街道抚江社区五组（清源路西侧）代建用地面积5390.44平方米（8.0857亩）的幼儿园（五津幼儿园·城东分园）。该幼儿园项目须在《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起不超过2个月开工建设，开工之日起不超过6个月完成建设并无偿移交新津县教育局。

揽河美景尽收眼底

新津城市中心生活配套齐全

此次新津推出的五津街道武阳南路地块，来自于新津“一心三城五镇”中的五津水韵城核心居住区，位于武阳南路与外东街交汇处，紧邻新津南河，与新津中学隔街相望，地块区位优势相当突出。

宗地净用地面积16.7亩，容积率3.0，最大可建面积约3.3万方，起拍价760万/亩，折合楼面价3800元/㎡，规划用地使用性质为纯住宅用地，目前，地块东、西、北侧市政道路已建成，具备动工开发条件。

整体而言，地块出让面积偏小，形状方正、起拍价不高，拿地与打造成本可控。作为新津政治、经济、交通的中心，地块所处片区已形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，开发优势十分明显。

交通方面，成新蒲快速路、京昆高速、第二绕城分布在地块四周，由迎宾大道、五津东路、武阳南路等城市主干道形成的交通路网，使得区域通达性强，其中，五津东路横向贯穿新津东西方向，将串联天府新区核心产业集群功能区，连接南北方向的武阳南路则拉近了新津与成都中心城区的距离。

此外，地块北侧距刚刚开通的地铁10号线五津站直线距离3公里不到，据小全全了解，新津五津站已确定为组团级TOD站点，将打造为城市商业商务及公共活动中心。

教育方面，宗地周边已有新津一小、新津中学、新津中学外国语实验学校，属于新津一小学区范围、城区初中入学范围，教育资源成熟、教育质量较高。

其中，新津中学外国语实验学校，是由新津中学、四川大学出国留学人员培训部和美国察帕诺高级中学等强力打造的一所集小学、中学、特色教育为一体的高规格、高起点的现代化学校。

医疗方面，宗地附近分布有新津县人民医院、新津县中医院、新津妇幼保健院等综合性医院，可为区域提供优质医疗服务。

商业方面，地块周边分散有百伦百货、乐玛特购物中心、新悦广场、希望奥特莱斯等商业配套，足以覆盖周边居民消费需求。

景观方面，宗地紧邻百溪堰湿地、红石涵养湿地、老君山、梨花溪、花舞人间、宝资山森林公园等，生态休闲资源丰富，文化资源得天独厚，尽显宜居特性。

品牌房企抢滩登陆

五津水韵城领跑新津

受成都南拓利好刺激，新津楼市近两年备受开发商关注。五津水韵城作为新津门户，整个板块价值呈现几何级数补涨，市场前景极为可观。

新房市场，目前区域内在售楼盘众多，金沙城云津观棠、金融街金悦府、雅居乐锦城、隆鑫印象城邦、新筑巴伦西亚、花样年看今朝等优质项目均出自于五津水韵城板块，其中，11月6日领证的金融街金悦府共推出376套精装房源，成交均价为11300元/㎡；10月14日预售的金沙城云津观棠清水成交均价为13700元/㎡。

二手房市场，地块一公里范围挂牌的二手房主要以老旧小区为主，均价约8000-10000元/㎡，与地块相邻的南桥新天地价格为10000元/㎡，一街之隔的东安公寓价格为8000元/㎡。整体上看，临南河的二手房价格要明显高于其他区域的房源价格。

土地市场，从2015年至今，五津水韵城板块共累计成交9宗涉宅土地，共计681.4亩，区域内最近一次土地成交发生在2019年3月27日，融创中国以楼面价5820元/㎡抢下五津街道办红石社区103亩地块。另外，2017年10月24日，太行瑞宏首进新津，以7770元/㎡的楼面价斩获五津街道平岗社区地块，一举刷新三圈层土地成交楼面价记录，至今未被打破。

作为新津政务、经济核心区域，目前板块内已聚集了融创、雅居乐、花样年、北大资源、金融街、太行瑞宏、隆鑫等数10家知名房企入驻，区域产品层次丰富，开发物业类型多样。可以说，五津水韵城在整个新津乃至传统三圈层中，都是首屈一指的领头板块。

轨道交通赋能新津

TOD改变城市格局

目前，新津正处在成都“南拓”、撤县设区、共建高质量发展示范区、迈入地铁时代、公园城市建设等五大机遇叠加的窗口期，是“县域经济”向“都市经济”转型的关键时刻。

轨道交通带来的格局之变、价值之变，正在潜移默化的影响着新津的未来发展。

为推动轨道交通可持续发展和城市高质量发展，新津启动了以公共交通为导向的TOD城市综合开发战略，积极推动城市精明增长。

作为成都首批启动的13个TOD综合开发示范站点，新津站TOD目前已经进入实操阶段。该站点复合了成绵乐高铁站、有轨电车农博园专线、新津客运站等多制式公共交通接驳站点，将承接集合文、旅、商、住，产业集散和信息发源的功能，以此为依托打造交通圈、商业圈、生活圈相互支撑的站城集合体，客观上形成新津城市门户，让新津站成为“TOD+公园城市”的典范。